เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ

ไม่เพียง "ทำเล" และ "ราคา" จะเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดฯ เท่านั้น "ที่จอดรถ" ก็เป็นปัจจัยสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่จะมองข้ามไม่ได้เช่นกัน ที่เป็นเช่นนี้เพราะปัจจุบันรถยนต์ได้กลายสภาพเข้ามาเป็นสิ่งปรุงแต่งสำคัญ ที่ช่วยให้ชีวิตสะดวกสบายและช่วยให้มีหน้ามีตาทัดเทียมกับคนอื่นได้ แต่ปัญหาที่พบเจอตอนเลือกซื้อคอนโดฯ ในเวลานี้กันก็คือคอนโดฯ ที่เปิดขายแทบทุกแห่งจะมีที่จอดรถยนต์จัดให้ไม่สมดุลกับจำนวนยูนิตที่มีอยู่

ที่เลวร้ายยิ่งไปกว่านั้นก็คือที่จอดรถในโครงการคอนโดฯ ส่วนใหญ่กลับมีเพียงน้อยนิดขนาดน้อยกว่าจำนวนยูนิตภายในเป็นหลายเท่าตัวเลย ทีเดียว ซึ่งทำให้คนที่หลงเข้าไปซื้ออยู่ ต้องเกิดศึกต้องแย่งชิงที่จอดรถกันและมีปัญหาไม่มีจอดรถเหลือสำหรับแขกที่จะ แวะเข้ามาเยี่ยมเยียนได้เลย

มูลเหตุสำคัญที่ทำให้เกิดสภาพเช่นนี้กัน เป็นผลจากกฎหมายควบคุมอาคารในปัจจุบันที่กำหนดเงื่อนไขขั้นต่ำในการจัดให้มี ที่จอดรถในอาคารไว้ กล่าวคือหากเป็นโครงการในกรุงเทพฯอย่างน้อยจะต้องมีที่จอดรถ 1 คันทุกๆ พื้นที่ 120 ตารางเมตร สำหรับโครงการในต่างจังหวัด ต้องมีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คัน ในทุกๆพื้นที่ 240 ตารางเมตร

แต่สภาพการแข่งขันของโครงการคอน โดฯในปัจจุบันกลายเป็นแรงกดดันสำคัญที่ทำให้โครงการที่เกิดใหม่ระยะหลังๆ จำเป็นต้องจัดทำห้องชุดให้มีขนาดห้องเล็กและราคาถูกลง เพื่อให้ขายง่ายขึ้น โดยที่นิยมทำกันมากจะมีขนาดเพียงไม่ถึง 30 ตารางเมตรเท่านั้น ทำให้สัดส่วนที่จอดรถกับจำนวนยูนิตในโครงการส่วนใหญ่เฉลี่ยแล้วจะอยู่ในช่วง ระหว่าง 30%-60% เท่านั้น ซึ่งถือว่าน้อยมากสำหรับห้องชุดที่มีเจ้าของร่วมเป็นคนรุ่นใหม่ที่มีรถส่วน ตัวกันแทบทุกคน

อาจพูดได้ว่าปัญหาแย่งชิงที่จอดรถในคอนโดฯ เริ่มประทุและรุนแรงขึ้นอย่างเด่นชัด นับตั้งแต่เกิดนโยบายรถคันแรก ซึ่งเกิดขึ้นในช่วงปีสองปีที่ผ่านมาที่ทำให้มีรถยนต์ใหม่ๆ เพิ่มเข้ามาบนถนนทีเดียวเป็นล้านคันในระยะเวลาสั้นๆโดยปรากฏการณ์ที่พบเจอ ถี่ขึ้นเรื่อยๆ ก็คือมีผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯ นำรถยนต์ส่วนตัวไปจอดในสถานที่ต่างๆ อาทิ ตามตรอกซอกซอย ชุมชุนใกล้เคียง

แถม ยังมีผู้อยู่อาศัยบางรายเอารถไปจอดกัดขวางบริเวณหน้าบ้านของผู้อื่น กลายเป็นสิ่งที่สร้างความเดือดร้อนให้กับชุมชนพื้นที่ใกล้ๆคอนโดฯ ตามๆกัน

เสียง ร้องเรียนในปัญหาดังกล่าวแม้จะถูกหยิบยกนำมาถกเถียงและพูดคุยกันระหว่าง หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อหาทางแก้ไขปัญหากันบ้างแล้ว

แต่ปัจจุบันเรื่องดังกล่าวยังไม่สามารถหาข้อสรุปใดๆ ออกมาได้เลย เนื่องจากเกิดความแตกแยกในเชิงความคิดกันค่อนข้างรุนแรง

ทั้ง นี้ขณะที่ราชการฝ่ายหนึ่งมองว่าการสร้างคอนโดฯ ไม่มีที่จอดรถให้เพียงพอเป็นการเอาเปรียบผู้บริโภครูปแบบหนึ่ง ต้องเร่งการแก้ปัญหาด้วยการกำหนดเงื่อนไขบังคับให้โครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ ต้องสร้างที่จอดรถให้สอดคล้องและเพียงพอกับผู้อยู่อาศัยในอาคาร โดยอย่างน้อยต้องมีในสัดส่วน 1 ห้องชุดต่อที่จอดรถ 1 คัน แต่ราชการอีกฝ่ายหนึ่งกลับมองในทางตรงกันข้าม เห็นว่าที่ควรทำมากกว่าก็คือการลดเงื่อนไขข้อบังคับในการสร้างที่จอดรถลง โดยให้เหตุผลว่าผู้พักอาศัยและเจ้าของร่วมไม่ได้มีรถกันทุกห้องการลดที่จอด รถลง นอกจากจะช่วยส่งเสริมให้ประชาชนหันมาใช้ระบบขนส่งมวลชนมากขึ้นได้แล้ว ยังช่วยทำให้ราคาห้องชุดถูกลง โดยเฉพาะที่อยู่ติดรถไฟฟ้า ประชาชนจะได้เป็นเจ้าของคอนโดฯได้ง่ายขึ้น

เชื่อกันว่าข้อถกเถียงดัง กล่าวคงต้องใช้เวลาอีกนานทีเดียว กว่าจะมีข้อสรุปใดๆ ออกมา แต่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างฟันธงว่า แนวคิดที่จะให้เพิ่มที่จอดรถในอัตราส่วน 1 ต่อ 1 คงไม่มีทางเกิดขึ้นได้แน่ๆ

ถ้าจะออกมาอย่างดีสุดก็แค่ให้คงตามกฎเกณฑ์เดิมไว้ แต่มีแนวโน้มสูงกว่าภาครัฐ อาจยอมให้มีการลดพื้นที่จอดรถลงมาอีก ที่เชื่อเช่นนี้เพราะแนวคิดอย่างหลังนี้มีผู้ประกอบการและนักการเมืองสนับ สนุนจำนวนมาก

เท่าที่เล่ามาทั้งหมดจึงเป็นเรื่องน่าห่วงเป็นอย่างยิ่ง ว่า ตราบใดที่ระบบขนส่งมวลชนในบ้านเรายังมีปัญหา ไม่สามารถครอบคลุมได้ในทุกพื้นที่ ปัญหาเรื่องที่จอดรถในคอนโดฯ คงจะต้องทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ เพราะแต่ละวันจะยังคงมีโครงการคอนโดฯ ใหม่ เกิดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

ขณะที่ยอดขายรถยนต์ก็ยังคงเพิ่มขึ้นทุกวัน เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้นี้ปัญหาอาจรุนแรงหนักถึงขั้นจำเป็นต้องประมูลแย่ง พื้นที่จอดรถด้วยราคาแพงลิบลิ่วกันแบบที่เกิดให้เห็นแล้วในฮ่องกงก็อาจเป็น ได้

ทีนี้กลับมาพูดในเรื่องการเลือกซื้อคอนโดฯกันดูบ้าง เป็นที่น่าสังเกตว่าคอนโดฯ ที่เปิดขายแทบทั้งหมด ข้อความโฆษณามักพบเฉพาะเรื่องทำเลและราคาเท่านั้น มักไม่ค่อยมีใครหรือโครงการไหน หยิบยกเรื่องที่จอดรถมาพูดถึงเท่าไหร่ เนื่องจากพออ้างถึงกันเมื่อไหร่จะกลายเป็นจุดอ่อนของโครงการไปโดยปริยาย

อย่าง ไรก็ตามเราในฐานะผู้ซื้อขอให้ระลึกอยู่ตลอดเวลาว่า เรื่องที่จอดรถเป็นปัจจัยสำคัญที่เกี่ยวข้องกับความสุขสบายในการอยู่อาศัยใน คอนโดฯ โดยตรง ซึ่งจำเป็นต้องสอบถามและตรวจเช็คเพิ่มเติมจากเจ้าของโครงการให้ชัดเจนและ ทราบแน่นอนก่อนเสมอ

สำหรับแนวทางเลือกซื้อคอนโดฯ โดยพิจารณาปัจจัยเรื่องที่จอดรถว่าจะมีความเหมาะสมมากน้อยเพียงใด อาจอาศัยหลักการและแนวทางตามคำแนะนำต่อไปนี้

ยิ่งมีที่จอดรถมาก เท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น หลักพื้นฐานในการเลือกซื้อก็คือหากเป็นคอนโดฯ ในทำเลใกล้เคียงกัน คอนโดฯ ใดมีที่จอดรถให้มากกว่าถือว่าดีและน่าสนใจกว่า เพราะอยู่แล้วจะสะดวกสบายมากกว่าและมีปัญหาน้อยกว่า

เช็คดูให้แน่ใจ ก่อนว่าเป็นที่จอดรถแท้หรือที่จอดรถเทียม คอนโดฯ บางแห่งอาจคุยว่ามีที่จอดรถถึง 60% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด แต่หากไล่เรียงดูจริงๆจะพบว่า จำนวนที่จอดรถที่กล่าวอ้างนี้หมายรวมถึงที่จอดรถประเภทซ้อนคันด้วย

ฉะนั้น เวลาเข้าไปดูโครงการต้องสอบถาม และตรวจเช็คอย่างละเอียด ให้ทราบว่ามีที่จอดรถได้ทั้งหมดกี่คัน เป็นที่จอดรถแบบจอดซ้อนคัน หรือริมทางอีกเท่าไหร่

เลือกทำเลที่มีความจำเป็นในการใช้รถน้อยปกติ ความจำเป็นในเรื่องที่จอดรถสำหรับคอนโดฯจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งคอนโดฯ เป็นสำคัญว่าอยู่ที่ใด ปกติคอนโดฯ ยิ่งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ ความจำเป็นในการใช้รถและที่จอดรถก็จะยิ่งน้อยลงเพียงนั้น

ดังนั้นคอนโดฯ ในรัศมีห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตร อันเป็นระยะที่เดินถึงได้ จึงน่าสนใจกว่าคอนโดฯ ในบริเวณอื่นๆ

เลือก คอนโดฯ ที่มีระบบขนส่งมวลชนบริการอยู่ใกล้ๆ พิจารณาดูว่าในบริเวณใกล้ๆ มีระบบขนส่งมวลชนทางเลือกอื่นหรือไม่ เช่น รถเมล์ รถแท็กซี่ รถตุ๊กๆ มอเตอร์ไซค์และท่าเรือ ยิ่งพื้นที่ใดมีบริการขนส่งมวลชนทางเลือกเหล่านี้มากและหลากหลายเท่าไหร่ ยิ่งดีเท่านั้น

เลือกคอนโดฯ ในทำเลที่มีที่จอดรถทางเลือกอยู่ใกล้ๆ ที่จอดรถทางเลือกในที่นี้ หมายถึงที่จอดรถของสถานที่อื่นๆ ใกล้ๆ คอนโดฯ ซึ่งในเวลาฉุกเฉินอาจสามารถนำรถเข้าไปจอดได้โดยไม่มีปัญหา

ตัวอย่าง ที่จอดรถเหล่านี้ก็เช่นที่จอดรถของรถไฟฟ้า อาคารที่จอดรถให้เช่า มีห้างสรรพสินค้าอยู่ใกล้ๆ ใกล้ปั๊มน้ำมันหรืออยู่ใกล้สถานราชการหรือสถานที่สาธารณะ

วิเคราะห์ ผู้อยู่อาศัยภายในคอนโดฯ โดยพิจารณาดูว่าเจ้าของร่วมส่วนใหญ่เป็นใครและทำอาชีพอะไรกัน คอนโดฯ ที่เจ้าของส่วนใหญ่ใช้อาศัยประจำแบบเช้าไปเย็นกลับ ปกติจะมีปัญหาแย่งที่จอดรถกันมากกว่าคอนโดฯ ที่เจ้าของใช้อยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่สอง

นอกจากนั้นคอนโดฯ แห่งใดยิ่งจำนวนยูนิตมาก หรือมีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นมากเท่าไหร่ ปัญหาแย่งที่จอดรถก็จะมีมากขึ้นเป็นเงาตามตัวไปด้วย

แหล่งข้อมูล : Home

บทความอื่นๆน่าสนใจ