สำหรับนักลงทุนใน คอนโดมิเนียม จะมี คอนโดมิเนียม ให้เลือกลงทุน 2 ประเภท คือ การลงทุนแบบระยะสั้น และลงทุนแบบระยะยาว ซึ่งทั้งสองแบบนี้ มีข้อแตกต่างกัน มากมาย ทั้งในเรื่องของทำเล และประเภทของ คอนโดมิเนียม ที่จะลงทุน แต่จะมีข้อแตกต่าง และแนวทางในการลงทุนอย่างไร วันนี้ CMC Group มีคำตอบมาฝากครับ

การลงทุนระยะยาว

เป็นการลงทุนเพื่อที่จะหวัง กระเเสเงินสด หรือค่าเช่า คอนโดมิเนียมที่จะอยู่ในกลุ่มนี้ จะต้องมี ผลตอบเเทนค่าเช่าค่อนข้างดี และคนเช่าไม่ขาด จนทำให้เราอยากเก็บไว้เพื่อเป็นรายได้ของเราอีกทางหนึ่ง

วิธีเลือกคอนโดมิเนียม

1. ดูจาก % ของผลตอบเเทนจากค่าเช่า ซึ่งควรจะมากกว่า 6% ขึ้นไป

2. มีคนเช่าต่อเนื่อง ไม่ขาด ดูได้จาก อัตราการครองของห้องชุดใน คอนโดมิเนียม เกิน 80% ขึ้นไป และไม่ควรว่างเกิน 3 เดือน

ประเภทของคอนโดมิเนียม ที่ควรจะลงทุน

การลงทุนระยะยาว ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียม พร้อมอยู่ หรือเป็นคอนโดมิเนียม เก่า และอยู่ในโซนที่มีคนเยอะเเต่ไม่ไช่ในทำเลที่เป็น beverly hill (โซนที่เจริญ คนรวยอยู่)

ข้อดีของการลงทุนเเบบนี้คือ มั่นคง คนถือไม่เครียด ถือยาวๆได้ยังไงก็ได้ตัง เเละเป็นหนทางที่จะไปสู่ Passive income หรือการเพิ่มรายได้ของเรา ครับ

ข้อเสียคือ ต้องดูเเลเยอะ ทั้งคนเช่า ทั้งสภาพห้อง และเรื่องการทำสัญญาเช่า

การลงทุนระยะสั้น

เป็นการลงทุนที่หวังส่วนต่างจากการขาย ดังนั้นคอนโดมิเนียม ประเภทนี้ จะต้องมีความต้องการซื้อเยอะ เเละอยู่ในเทรนขณะนั้น เรียกได้ว่าอยากขายเมื่อไหร่ก็ขายได้

วิธีเลือกคอนโดมิเนียม

1. คอนโดนั้นมีความ HOT มีคนต้องการสูง โดยดูจาก ทำเล ราคาขาย ตลาด เทรน

2. ต้องซื้อให้ได้ราคาถูก อาจจะซื้อในราคาพรีเซล ซื้อทรัพย์ที่มีปัญหาหรือทรัพย์ประมูล

3. ตกเเต่งให้เป็น ความสวยงามนี่ทำให้ทรัพย์มีราคาสูงขึ้น และขายง่ายด้วย

ประเภทของคอนโดมิเนียม ที่ควรจะลงทุน

การลงทุนเเบบนี้ต้องตาไว ข่าวสารต้องเถูกต้อง เพื่อที่จะรู้และซื้อได้เร็วกว่าคนอื่น ส่วนใหญ่เเล้วจะเป็นคอนโดมิเนียมใหม่ ที่ได้รับความสนใจ จะซื้อใบจองมาขายก็ได้ หรือจะขายตอนราคาขึ้นไปก็ได้

ข้อดีของการลงทุนระยะสั้นคือ สามารถทำรอบได้เร็ว กำไรสูงกว่า ระยะยาว เยอะ คนที่เชี่ยวชาญในการลงทุนเเบบนี้ ถ้าทำรอบได้เยอะๆ เป็นเศรษฐีเอาง่ายๆเลยครับ

ข้อเสียคือ มีความเสี่ยงกว่าระยะยาว มีโอกาสติดมือ เเละขาดทุน

การลงทุนใน คอนโดมิเนียม ทั้ง 2 แบบ มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของผู้ลงทุนแล้วละครับ หรืออาจเลือกลงทุนอย่างใดอย่างหนึ่ง หรือเลือกแบบผสม กันก้อได้นะครับ

เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล

แหล่งข้อมูล : properth.com,money.sanook.com

บทความอื่นๆน่าสนใจ