สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม หรือผู้ที่คิดจะขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว สิ่งที่ต้องรู้นั่นคือภาษีต่างๆ ที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น แต่จะมีภาษีอะไรบ้าง วันนี้ CMC Group มีคำตอบครับ
ค่าธรรมเนียมและภาษีในธุรกรรมทั่วไป
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
เมื่อเกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม เงินได้จากการขายต้องนำมาเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซี่งจะเป็นการเสียภาษีโดยหัก ณ ที่จ่าย โดยกรมที่ดินจะใช้ราคาประเมินจาก กรมธนารักษ์ เป็นเกณฑ์ในการคำนวณ โดยนำราคาประเมินไปหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครองแล้วหารด้วยจำนวนปีที่ผู้ขายถือครอบรอง ก่อนนำไปคำนวณภาษีตามฐานภาษี
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
เป็นภาษีที่ต้องเสียภาษีหากการถือครองที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม เป็นระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปี โดยจะเสียในอัตราร้อยละ 3.3 ของราคาขายจริงหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่าให้ใช้ราคานั้น
กรณีได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะนั้นได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม ที่ได้มาเกินกว่า 5 ปี มีชื่อยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้บ้านหลังนั้นมา การถูกเวรคือบ้านหรือที่ดิน และซื้อขายบ้านหรือที่ดินที่ได้จากมรดก
อากรแสตมป์
กรณีที่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ให้เสียอากรแสตมป์ในอันตรา 1 บาท ต่อทุกจำนวน 200 บาท (ราคาประเมินทุนทรัพย์) ในกรณีมีเศษไม่ถึง 200 บาท ให้คิดที่ 200 บาท คือเสียอากรแสตมป์ในอัตรา 1 บาท นั่นอง
ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมในการโอนจากรมที่ดินจะเท่ากับ 2% ของราคาประเมิน
ภาษีเกี่ยวเนื่องกับการถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีโรงเรีอน
ภาษีประเภทนี้จะถูกจัดเก็บหากใช้ประโยชน์จากบ้านหรือที่ดินที่ซื้อลงทุนไป ได้แก่ บ้าน คอนโด อาคารสำนักงาน อพาร์ทเม้นท์ ร้านค้า โรงพยาบาล แฟลต หอพัก และคลังสินค้าที่ไม่ได้ใช้เพื่ออยู่อาศัยเอง โดยเจ้าของเสียในอัตรา 12.5 % ของค่ารายปี
เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล
แหล่งข้อมูล : reviewyourliving.com,inform-invest.blogspot.com
บทความอื่นๆน่าสนใจ
- ค่าใช้จ่ายในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์
- ทำไมต้องทำประกัน เมื่อกู้ซื้อคอนโดมิเนียม
- เลือกคอนโดฯ เสริมร่ำรวย
- 6 พันธุ์ต้นไม้มงคลปลูกริมระเบียง เสริมฮวงจุ้ยบ้านคอนโด
- แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Be a Resort Style
- แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Old Things to New Room
- การเลือกแสงไฟให้เหมาะกับคอนโด
- ตกแต่งคอนโด สไตล์อินดัสเทรียล
- กำไรจากคอนโดมิเนียม สำหรับการขายต่อ
- กำไรจากคอนโดมิเนียม สำหรับการปล่อยเช่า
- ทำไมต้องทำประกัน เมื่อกู้ซื้อคอนโดมิเนียม
- เลือกคอนโดฯ เสริมร่ำรวย
- 6 พันธุ์ต้นไม้มงคลปลูกริมระเบียง เสริมฮวงจุ้ยบ้านคอนโด
- แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Be a Resort Style
- แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Old Things to New Room
- การเลือกแสงไฟให้เหมาะกับคอนโด
- ตกแต่งคอนโด สไตล์อินดัสเทรียล
- กำไรจากคอนโดมิเนียม สำหรับการขายต่อ
- กำไรจากคอนโดมิเนียม สำหรับการปล่อยเช่า
- บทลงโทษ ของการค้างค่าส่วนกลาง
- แจ้งย้ายที่อยู่เข้าบ้านใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้พลาด
- แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Loft Style minimalist
- แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Indoor – Outdoor natural
- บ้านแบบไหน อยู่แล้วไม่ดี
- บันไดบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย
- กำไรจากการขายคอนโดมิเนียม สำหรับการขายใบจอง
- 8 ความปลอดภัยในคอนโดมิเนียมที่เราสามารถสร้างได้ด้วยตัวเอง
- สีไวน์แดง เทรนด์สีแต่งบ้านสุดฮอตแห่งปี 2015
- ไอเดียชั้นวางหนังสือสุดเก๋
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน แปลงผนังเป็นลวดลายด้วยสายไฟระเกะระกะ
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน จัดธีมให้กับห้อง
- เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
- ซื้อบ้านอย่างไร ไมให้ตกเป็นเหยื่อโปรโมชั่น
- บ้านหรือคอนโดมิเนียมมือสอง อีกหนึ่งทางเลือกดีๆ สำหรับอยู่หรือลงทุน
- เป็นมนุษย์เงินเดือนแต่อยากลงทุนคอนโดต้องทำอย่างไร
- ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง
- 7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน เติมเต็มด้วยพื้นที่สีเขียว
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน DIY ปลอกหมอนลายเก๋ๆ
- เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ คุ้มหรือไม่
- เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก
- 7 เคล็ดลับเลือก “สินเชื่อ” เพื่ออยู่อาศัย
- ตัวเลขมหัศจรรย์สำหรับการขออนุมัติสินเชื่อ
- คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า
- สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน เปลี่ยนสีของชิ้นเดิม
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน สร้างงานศิลปะของตัวเอง
- เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง
- 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด
- ครึ่งปีหลังไม่กระเตื้องธุรกิจอสังหาฯ เหนื่อยต่อ
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ด้านการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคและทรัพย์ส่วนกลาง
- วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด
- เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ในเรื่องการประชุมและการลงคะแนนเสียง
- เคล็บลับเก็บเงินอย่างไรให้ได้บ้านในฝัน
- กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน
- เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน จับคู่ของต้องมองข้ามความแมตช์
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน ตกแต่งให้ชั้นวางของเป็นมากกว่าที่เก็บของ
- แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ
- อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน ความหมายของเจ้าของร่วม
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
- พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง
- การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด
- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- 18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน
- 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า
- เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน ของเก่ายังเก๋าอยู่
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน Accessories is the best friend
- เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย
- ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน นิติบุคคลอาคารชุด
- ประเภทบ้านและที่ดิน เพื่อใช้ในการลงทุน
- ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน
- แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค
- ขั้นตอนการซื้อขายคอนโดมือสองมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
- เช่าบ้าน กับ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน
- เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
- 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ แก้ไขจุดอับด้วยสิ่งของที่เหมาะสม
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เสริมมุมโชคลาภ
- นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน
- แจ้งย้ายที่อยู่เข้าบ้านใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้พลาด
- แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Loft Style minimalist
- แต่งห้องน้ำคอนโดมิเนียม สไตล์ Indoor – Outdoor natural
- บ้านแบบไหน อยู่แล้วไม่ดี
- บันไดบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย
- กำไรจากการขายคอนโดมิเนียม สำหรับการขายใบจอง
- 8 ความปลอดภัยในคอนโดมิเนียมที่เราสามารถสร้างได้ด้วยตัวเอง
- สีไวน์แดง เทรนด์สีแต่งบ้านสุดฮอตแห่งปี 2015
- ไอเดียชั้นวางหนังสือสุดเก๋
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน แปลงผนังเป็นลวดลายด้วยสายไฟระเกะระกะ
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน จัดธีมให้กับห้อง
- เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
- ซื้อบ้านอย่างไร ไมให้ตกเป็นเหยื่อโปรโมชั่น
- บ้านหรือคอนโดมิเนียมมือสอง อีกหนึ่งทางเลือกดีๆ สำหรับอยู่หรือลงทุน
- เป็นมนุษย์เงินเดือนแต่อยากลงทุนคอนโดต้องทำอย่างไร
- ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง
- 7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน เติมเต็มด้วยพื้นที่สีเขียว
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน DIY ปลอกหมอนลายเก๋ๆ
- เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ คุ้มหรือไม่
- เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก
- 7 เคล็ดลับเลือก “สินเชื่อ” เพื่ออยู่อาศัย
- ตัวเลขมหัศจรรย์สำหรับการขออนุมัติสินเชื่อ
- คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า
- สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน เปลี่ยนสีของชิ้นเดิม
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน สร้างงานศิลปะของตัวเอง
- เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง
- 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด
- ครึ่งปีหลังไม่กระเตื้องธุรกิจอสังหาฯ เหนื่อยต่อ
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ด้านการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคและทรัพย์ส่วนกลาง
- วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด
- เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ในเรื่องการประชุมและการลงคะแนนเสียง
- เคล็บลับเก็บเงินอย่างไรให้ได้บ้านในฝัน
- กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน
- เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน จับคู่ของต้องมองข้ามความแมตช์
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน ตกแต่งให้ชั้นวางของเป็นมากกว่าที่เก็บของ
- แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ
- อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน ความหมายของเจ้าของร่วม
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
- พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง
- การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด
- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- 18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน
- 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า
- เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน ของเก่ายังเก๋าอยู่
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน Accessories is the best friend
- เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย
- ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน นิติบุคคลอาคารชุด
- ประเภทบ้านและที่ดิน เพื่อใช้ในการลงทุน
- ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน
- แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค
- ขั้นตอนการซื้อขายคอนโดมือสองมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
- เช่าบ้าน กับ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน
- เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
- 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ แก้ไขจุดอับด้วยสิ่งของที่เหมาะสม
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เสริมมุมโชคลาภ
- นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน
- ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก
- การซื้อขายอาคารชุดจะต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย
- การเลือกซื้อบ้านพร้อมอยู่
- ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ
- การซื้อขายอาคารชุดจะต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย
- การเลือกซื้อบ้านพร้อมอยู่
- ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ
- ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เพิ่มพลัง
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ สร้างความสุขด้วยรูปครอบครัว
- 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล
- ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก
- เทคนิคเลือกสถาบันการเงิน เพื่อกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เพิ่มพลัง
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ สร้างความสุขด้วยรูปครอบครัว
- 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล
- ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก
- เทคนิคเลือกสถาบันการเงิน เพื่อกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น