ไทยโฮมออนไลน์ - อันดับ 1 ในเรื่องบ้านมือสอง

- บัตรเครดิต มีผลต่อการยื่นกู้ซื้อคอนโดมิเนียมแค่ไหน

เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก

ในบ้านขนาดเล็กอย่างห้องแถวหรือคอนโดอาจเหลือพื้นที่ ห้องน้ำ ไม่มากนัก ดังนั้น ห้องน้ำ ที่มีขนาดเล็กมาก ๆ จึงต้องใช้แรงบันดาลใจในการสร้างสรรค์สูงขึ้น ผสานกับความชำนาญในการจัดวางสุขภัณฑ์เครื่องใช้ต่าง ๆ อย่างประหยัดเนื้อที่จึงจะทำให้ดูห้องมีพื้นที่ใช้งานที่พอเพียงขึ้น

เราจะพาทุกท่านมาดูเคล็ดลับเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่จะช่วยให้เราสามารถจัดแต่งและแบ่งพื้นที่ภายในห้องน้ำขนาดเล็ก ให้แลดูน่าใช้งาน และไม่อึดอัดคับแคบกันนะคะ ด้วยเทคนิคเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้ จะช่วยให้พื้นที่เล็ก ๆ ภายในห้องน้ำ กลายเป็นพื้นที่ที่สามารถใช้งานได้เต็มประโยชน์อย่างน่าแปลกใจเลยทีเดียวค่ะ

อันดับแรก เราจะพูดกันถึงเรื่องเพดานห้องน้ำกันก่อนค่ะ เพดานที่สูงมากจะยิ่งทำให้ห้องน้ำเล็กดูแคบลงไปอีก ดังนั้นความสูงในเกณฑ์มาตรฐานที่ไม่ทำให้ห้องน้ำเล็กกลายเป็นซอกแคบ ๆควรจะอยู่ที่ประมาณ 2.2-2.4 เมตร เท่านั้น ห้องน้ำที่มีขนาดเล็ก ไม่ควรใช้สีเข้มที่เพดานนะคะ เพราะจะทำให้ดูอึดอัด ควรใช้ฝ้าเพดานที่เป็นสีขาวมากกว่า เพราะจะทำให้ห้องดูสว่างขึ้น

นอกจากนี้อาจเพิ่มดวงไฟที่ฝ้าเพดานอีกทางหนึ่ง เพื่อลดความรู้สึกคับแคบลง สีขาวและสีครีม เป็นสียอดนิยมในห้องน้ำเล็กค่ะ ด้วยความเชื่อว่าจะทำให้ห้องน้ำดูสะอาดและกว้าง แต่ความจริงสีที่สื่อถึงความสะอาดยังมีอีกหลายสี เช่น สีเขียวอ่อนสร้างความสดชื่นกระปรี้กระเปร่า เป็นต้น

การวางตำแหน่งแสงสว่างที่ดีจะช่วยให้ ห้องน้ำเล็ก ดูสบายขึ้นมาก ใช้กระจกเงาขนาดใหญ่แต่งผนังและใช้สีโทนอ่อนที่ช่วยทำให้ห้องดูใหญ่ขึ้นอย่างได้ผล พยายามเลือกใช้สุขภัณฑ์แบบที่ไม่กินเนื้อที่นะคะ แต่ก็อย่าใช้ขนาดเล็กจนเกินมาตรฐาน ให้ยึดถือเรื่องการใช้งานเป็นหลักไว้ก่อนค่ะ

อันดับแรก เราจะพูดถึงพื้นที่สำหรับอ่างอาบน้ำค่ะ ความกว้างน้อยที่สุดของพื้นที่นี้ เริ่มตั้งแต่ 75 ซม. ยาวเริ่มที่ 1.7 ม. พื้นที่สำหรับฝักบัวยืนอาบไม่ควรเล็กว่า 0.90 x 0.90 ม. ขนาดของถาดอาบน้ำสำเร็จรูปไม่ควรเล็กกว่า 0.90 x 0.90 ม. พื้นที่ติดตั้งชักโครกไม่ควรกว้างน้อยกว่า 0.85 ม.

ประตูเปิดเข้า-ออกห้องน้ำ ก็อาจเป็นปัญหาสำหรับห้องน้ำขนาดเล็กเช่นกันค่ะ เพราะประตูห้องน้ำที่เปิดเข้าจะต้องการพื้นที่สำหรับวงสวิง หากจำเป็นก็อาจต้องใช้ประตูบานเลื่อนที่ประหยัดเนื้อที่แทนอ่ะนะคะ ไม่แนะนำให้ใช้ประตูห้องน้ำในลักษณะเปิดออก เพราะทำให้เกิดอุบัติเหตุคนข้างในเปิดประตูฟาดหน้าผู้ที่อยู่หน้าห้องได้ค่ะ

ขอบคุณที่มา ifestyle.siamxpress.com

บทความอื่นๆน่าสนใจ

- บัตรเครดิต มีผลต่อการยื่นกู้ซื้อคอนโดมิเนียมแค่ไหน

7 เคล็ดลับเลือก “สินเชื่อ” เพื่ออยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นเพราะสถาบันการเงินให้โปรโมชั่นพิเศษ เพื่อดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมกับสถาบันตนเอง เมื่อมีทางเลือกมากมายแต่ก็มีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งผู้ที่จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมต้องศึกษารายละเอียดให้ดี.....วันนี้CMC Group มี 7 เงื่อนไขที่ควรรู้เมื่อจะขอ “สินเชื่อ” เพื่อที่อยู่อาศัย มาฝากครับ

1. วัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อ

หากท่านขอสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัยนั้น จะเป็นประโยชน์และง่ายต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินมากกว่า เพื่อการพาณิชย์

2. คุณสมบัติของผู้กู้

การที่จะได้รับอนุมัติสินเชื่อแบบราบรื่นจากทางสถาบันการเงินนั้น ผู้กู้จะต้องมีคุณสมบัติที่ครบถ้วน เช่น บรรลุนิติภาวะ, มีประวัติทางการเงินที่ดี, มีรายได้ประจำที่แน่นอน เป็นต้น

3. ทำเลที่ตั้งหลักประกัน

หากทำเลที่ตั้งของคุณตั้งอยู่ในที่ชุมชน เป็นบ้านจัดสรรที่มีสาธารณูปโภคพร้อม มีประกันอัคคีภัย ฯลฯ ก็สบายใจได้ไปส่วนหนึ่งแล้วครับ

4. วงเงินให้กู้

– ปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเอง สถาบันทางการเงินจะให้กู้ไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน

– ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ให้กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน

– ต่อเติม และรีไฟแนนซ์ กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน

ทั้งนี้ สามารถพูดคุยเป็นกรณีๆไปกับสถาบันทางการเงินได้โดยตรง

5. เงื่อนไขการผ่อนชำระ

จำนวนเงินผ่อนชำระต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ หลังหักภาระหนี้อื่นๆ ส่วนระยะเวลาผ่อนชำระนั้น แบ่งได้ ดังนี้

– กู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน, ทาวน์เฮ้าส์, รีไฟแนนซ์ ผ่อนชำระไม่เกิน 30 ปี

– อาคารชุด ผ่อนชำระไม่เกิน 20 ปี

– กู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่า ผ่อนชำระไม่เกิน 10 ปี

– กู้เพื่อซื้ออาคารพาณิชย์ ผ่อนชำระได้ไม่เกิน 15 ปี

– กู้เพื่อต่อเติมที่อยู่อาศัย ผ่อนชำระไม่เกิน 10 ปี

6. ค่าธรรมเนียม

– ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักทรัพย์ 1,500-2,500 บาท

– ค่าธรรมเนียมจัดการให้กู้ คิดในอัตรา 0-1% ของยอดวงเงินกู้

– ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด กรณีคืนเงินกู้ก่อน 3 ปี คิดในอัตรา 0-2%

– ค่าประกันอัคคีภัยประมาณ 2,000 บาท ต่อ ราคาบ้าน 1 ล้านบาท

– ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน เช่น ค่าธรรมเนียมจำนอง ร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ หรือ มูลค่าการจดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท และอากรแสตมป์เสียในอัตรา 0.05% ของวงเงินกู้ แต่ไม่เกิน 10,000 บาท

7. อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ในปัจจุบัน อาจจะแยกได้เป็น 6 ลักษณะด้วยกัน ได้แก่

– อัตราดอกเบี้ยลอยตัว คือ ขึ้นลงตามสภาวะตลาด

– อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลากู้

– อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นในช่วงแรก จากนั้นเปลี่ยนเป็นลอยตัว

– อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นแบบขั้นบันได

– อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะหนึ่ง และปรับเป็นคงที่ใหม่ทุกรอบเวลา

– อัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่อยู่ในขอบเขตที่กำหนดไว้

สำหรับเคล็ดลับเล็กๆ น้อย ที่ CMC Group นำมาฝากกันในวันนี้ หวังว่าทุกท่านที่คิดจะมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองคงจะนำมาคิดคำนวณให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจยื่นกู้นะครับ และหวังว่าทุกท่านจะมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมในฝันกันทุกคนนะครับ

เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล

แหล่งข้อมูล : home.co.th

บทความอื่นๆน่าสนใจ

- บัตรเครดิต มีผลต่อการยื่นกู้ซื้อคอนโดมิเนียมแค่ไหน

ตัวเลขมหัศจรรย์สำหรับการขออนุมัติสินเชื่อ

ขึ้นชื่อว่าตัวเลขหลายท่านมีความคิดที่แตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นตัวเลขรายรับ ตัวเลขรายจ่าย กำไร หรือขาดทุนที่เราจะได้รับ แต่ถ้าเป็นตัวเลขสำหรับการกู้หรือเครดิตของผู้กู้เพื่อที่จะนำมาซื้อบ้าน คอนโดมิเนียม หรือจะเอาไว้ทำบัตรเครดิตต่างๆ จะมีตัวเลขอะไรที่เกี่ยวข้องบ้าง วันนี้ CMC Group มีตัวเลขที่เราจะต้องเข้าไปเกี่ยวข้องสำหรับการขออนุมัติสินเชื่อต่างๆ มาฝากครับ

1. 7,000 บาทต่อเดือน สำหรับการผ่อนชำระเงินกู้สำหรับซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่มียอดเงินกู้ 1 ล้านบาท

2. 10 % ของยอดหนี้ คือการประเมินหนี้บัตรเครดิต

3. 30-50 เท่า ปกติธนาคารจะให้กู้ประมาณ 30-50 เท่าของรายได้สุทธิต่อเดือน

4. 20,000 บาทต่อเดือน เป็นรายได้ขั้นต่ำสำหรับการซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียมราคา 1 ล้านบาท
5. 70-80% ของราคาประเมินธนาคาร คือวงเกินสูงสุดกรณีที่ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม มือสอง 6. 1/3 ของรายได้สุทธิ ธนาคารจะยอมให้ผู้กู้ผ่อนบ้านหรือคอนโดมิเนียมได้ 1ใน 3 ของรายได้สุทธิหรือไม่เกิน 40% ของรายได้สุทธิ

ทั้งหมดเป็นตัวเลขมหัศจรรย์ที่นักลงทุนมือไหม่ หรือผู้ที่ต้องการจะมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง ทั้งนี้ ก่อนที่จะกู้เงินควรต้องสร้างวินัยทางการเงินของตนเองให้เข้มเข็งก่อนนะครับ เพื่อที่จะได้กู้ผ่านและทำความฝันของเราให้เป็นจริงครับ...

เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล

แหล่งข้อมูล : home.co.th, checkraka.com

บทความอื่นๆน่าสนใจ