วางแผนระบบพลังงานภายในบ้าน สิ่งที่จำเป็นที่ต้องจัดเตรียมล่วงหน้า

     พลังงานในบ้านหรือคอนโด หลายคนคงมองเรื่องแสงสว่างและปลั๊กไฟฟ้าเท่านั้น แต่ในความเป็นจริงเรื่องพลังงานในบ้านหรือคอนโดยังมีอุปกรณ์อื่นที่ต้องการ พลังงานไฟฟ้าเพื่อการทำงานอีกหลายอย่าง เช่น เครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ฯลฯ เหล่านี้ล้วนแต่ต้องมีการวางแผนและกำหนดไว้ล่วงหน้า

     เจ้าของบ้านหรือคอนโด วางแผนไว้ทั้งหมดว่าต้องการอุปกรณ์อะไรบ้างรวมถึงตำแหน่งที่ติดตั้งของ อุปกรณ์เหล่านั้น รวมถึงการจัดแบ่งวงจรไฟฟ้าต่างๆ ภายในบ้านหรือคอนโด โดยแยกออกเป็นชั้นหรือห้องต่างๆ รวมถึงการวางแผนล่วงหน้าสำหรับเครืองใช้ไฟฟ้าที่จะมีเพิ่มขึ้นในอนาคต อันจะเป็นการป้องกันไฟฟ้าลัดวงจรนั่นเอง

    วางแผนการใช้พลังงานไฟฟ้าสำหรับอุปกรณ์ต่างๆไว้เพิ่มเติม เนื่องจากอุปกรณ์บางชนิดต้องต่อสายไฟขนาดใหญ่กว่าสายไฟปกติจากตู้ควบคุมโดย ตรงมายังจุดติดตั้ง ได้แก่ เครื่องทำน้ำอุ่นและเครื่องปรับอากาศ และต้องมีสวิตช์ควบคุม (Breaker) ที่ตู้ควบคุมเนื่องจากเป็นอุปกรณ์ที่ต้องใช้พลังงานไฟฟ้าสูงสำหรับการทำงาน ถ้าไม่ได้กำหนดล่วงหน้าการจัดทำเพิ่มเติมาภายหลังอาจต้องแก้ไขอุปกรณ์ในตู้ ควบคุม และยังอาจต้องเดินลอยเนื่องจากไม่สามารถฝังในผนังหรือเดินเหนือฝ้าเพดานที่ ทำเสร็จแล้วได้ ทำให้บ้านไม่สวยงาม ตัวอย่างเรื่องจริงที่เคยเกิดขึ้นชัดเจนที่สุดคือกรณีของอาคารพาณิชย์ ซึ่งการเตรียมสายไฟจะเป็นการเตรียมไว้ขั้นต่ำสุด มีเพียงเรื่องแสงสว่างและปลั๊กไฟสำหรับอุปกรณ์พื้นฐาน เมื่อผู้ซื้ออาคารจะใช้งานนอกเหนือจากที่มีอยู่จะต้องทำการเปลี่ยนสายทั้ง หมดและอาจจะต้องแจ้งเปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้าด้วย

    เรื่องเกี่ยวกับการใช้พลังงานไฟฟ้าอีกเรื่องหนึ่งคือการให้สายไฟฟ้าเข้าจาก เสาไฟฟ้าหน้าบ้านและพุ่งเข้าใต้ชายคาบ้าน ซึ่งเป็นวิธีปกติที่มักดำเนินการกัน แต่หากท่านได้วางแผนเพิ่มเติ่มก็อาจจะหาทางให้สายไฟฟ้าเข้าทางใต้ดินเพื่อ ให้บ้านดูสวยงาม แต่ถ้าจะทำแบบนี้จะต้องเตรียมการให้ถูกต้อง ทั้งเรื่องของชนิดสายไฟสำหรับการฝังใต้ดินจะต้องไม่มีการต่อที่ใต้ดิน และยังต้องหาตำแหน่งการขึ้นของสายไฟสำหรับการฝังใต้ดินจะต้องไม่มีการต่อที่ ใต้ดินให้ได้ มิฉะนั้นก็จะทำไม่ได้ เป็นเรื่องที่ลำบากขึ้นอีกเล็กน้อยแต่ก็ให้ความเรียบร้อยสวยงามแก่บ้านเพิ่ม ขึ้น


เรียบเรียง ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล
แหล่งข้อมูล นิตยสาร HOME BUYERS'GUIDE

บทความอื่นๆน่าสนใจ

- วางแผนระบบพลังงานภายในบ้าน สิ่งที่จำเป็นที่ต้องจัดเตรียมล่วงหน้า
- 5 Gadget สุดฮิตที่จะเนรมิตรบ้านให้เป็น Smart Home
- แก้ปัญหาพื้นที่เล็กๆบนคอนโด
- 9 จุด เตรียมบ้านรับหน้าฝน
- 5 ข้อห้ามลืม ออกแบบห้องน้ำแคบให้ดูกว้าง ใช้สะดวกสบาย
- วิธีการคำนวณค่าเช่าคอนโดเพื่อเพิ่มตอบแทน
- 6 วิธี ตกแต่งห้องน้ำให้สดใส มีชีวิตชีวา
- 10 ไอเท็มบนโต๊ะทำงานที่คุณควรจะมี
- 8 ยอดกลยุทธ์ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- วิธีการตรวจรับห้องคอนโด อย่างง่าย
- ทุกวันนี้เราต้องเสียภาษีอะไรกันบ้าง
- ผ่อนสั้นหรือผ่อนยาว สำหรับซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม อันไหนดีกว่ากัน
- สวนกระถาง สวนเล็กๆ ในบ้านให้ความสดใสให้กับชีวิต
- 10 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมสำหรับการซื้อบ้านและคอนโด
- ไอเดียแต่งสวนสวยด้วยหญ้าเทียม
- การเลือกใช้สีตามหลักภูมิปัญญาจีน
- การตกแต่งสไตล์ minimalist
- ตกแต่งบ้านหรือคอนโดหลังแรก
- ตกแต่งคอนโดด้วยสวนแคนตัส
- 7 เคล็ดลับขยายพื้นที่บ้าน ด้วยการตกแต่ง
- ตกแต่งบ้านด้วยสวนในร่ม
- โทนสีขาวดำ เท่อย่างมีสไตล์
- จัดห้องรับแขกในคอนโดให้ถูกหลักฮวงจุ้ย

ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด

ในช่วง 1-2 ปีนี้ตลาด คอนโด ขยาย ตัวมากในหลายจังหวัด จากเดิมปีหนึ่งมีคนทำโครงการออกขายแค่หนึ่งหรือสองโครงการ แต่ชั่วข้ามคืนเหตุการณ์ก็เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง ทั้งกระแสAEC การขยายตัวของธุรกิจโมเดิร์นเทรด-ห้างสรรพสินค้า และพฤติกรรมผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ในเมืองที่เปลี่ยนแปลง ได้หลอมรวมเป็นเหตุที่ทำให้ตลาดคอนโด ในต่างจังหวัดเติบโตรวดเร็วอย่างเหลือเชื่อ
แต่อาจเป็นเพราะ คอนโด ยัง เป็นเรื่องใหม่สำหรับตลาดต่างจังหวัด บางสิ่งบางอย่างที่เกิดขึ้นจึงดูไม่ค่อยปกตินักอย่างการเรียกเก็บค่าใช้จ่าย กรณีที่ผู้ซื้อต้องการเปลี่ยนแปลงสัญญาเป็นเหตุการณ์ตัวอย่างที่เกิดขึ้น
เกี่ยว กับเรื่องนี้กฎหมาย (พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2551) ก็ได้กำหนดว่า การซื้อขายอาคารชุดจะต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย และยังกำหนดว่าหากมีส่วนใดที่ไม่ได้ทำตามแบบนั้นและไม่เป็นคุณต่อผู้ซื้อ สัญญาส่วนนั้นไม่มีผลบังคับใช้และมีโทษปรับสำหรับผู้ฝ่าฝืน
และ ในแบบ สัญญาจะซื้อจะขายที่ประกาศออกมาก็กำหนดชัดเจนว่า "ในระหว่างที่สัญญานี้มีผล บังคับใช้ ผู้จะซื้อมีสิทธิที่จะโอนสิทธิตามสัญญานี้ให้แก่บุคคลอื่น โดยบอกกล่าวเป็นหนังสือแก่ผู้จะขาย โดยผู้จะขายตกลงจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายใดๆ เพิ่มขึ้น ผู้จะขายจะต้องจัดให้ผู้รับโอนได้รับโอนไปซึ่งสิทธิ หน้าที่และความรับผิดตามสัญญานี้" เหตุผลที่ได้มีข้อกำหนดนี้เพิ่มเติมเข้า มาในกฎหมายฉบับใหม่ เกิดขึ้นเนื่องจากก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการอาศัยช่องว่างทางกฎหมาย ผู้ซื้อ โดยเรียกเก็บเงินค่าเปลี่ยนสัญญาจนเกินเหตุ คราวละเป็นหมื่นหรือหลายหมื่นตามแต่ราคา คอนโด ที่ซื้อขาย กฎหมายจึงออกมาเพื่อคุ้มครองผู้ซื้ออุดช่องโหว่ตรงนี้
อย่างไรก็ตามต้องยอมรับกันว่าการซื้อขาย คอนโด ส่วน หนึ่งผู้ซื้อไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อการอยู่อาศัย แต่เป็นการซื้อเพื่อลงทุนหรือบางส่วนอาจเป็นการเก็งกำไร ดังนั้นการซื้อขายเปลี่ยนมือระหว่างผ่อนดาวน์จากคนซื้อมือแรกไปยังมือที่สอง ย่อมมีโอกาสเกิดขึ้น ประกอบกับกฎหมายคุ้มครองเฉพาะกรณีผู้ซื้อผู้ขายได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน แล้วเท่านั้น จึงเป็นช่องโหว่ที่เจ้าของโครงการบางรายใช้เลี่ยง ให้ผู้ซื้อผ่อนดาวน์โดยใช้สัญญาจองแทน และเป็นเหตุให้เจ้าของโครงการยังสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสัญญาได้อยู่
โดย ขั้นตอนอาจเริ่มด้วยการเปิดจองแล้วทำ "สัญญาจองซื้อห้องชุด" แทนที่จะ เป็น "สัญญาจะซื้อจะขาย" ตามปกติ ลักษณะสัญญาจองหรือข้อความในสัญญาของบางโครงการมักเป็นการระบุรายละเอียด ห้องชุดแบบคร่าวๆ แต่จะมีใบแนบท้ายเป็นเงื่อนไขการชำระเงินหรือการผ่อนดาวน์อย่างละเอียด และที่ไม่ลืมก็คือเงื่อนไขการเปลี่ยนสัญญาที่ผู้ซื้อจะต้องจ่าย และเมื่อโครงการก่อสร้างใกล้เสร็จก็จะมีการเรียกมาทำสัญญาจะซื้อจะขาย หลังจากนั้นก็เป็นขั้นตอนการตรวจรับมอบห้องชุดและโอนกรรมสิทธิ์กันต่อไป
เป็น ที่สังเกตว่าช่วงเวลาระหว่างสัญญาจองมาเป็นสัญญาจะซื้อจะขายจะกินระยะเวลา นาน ประมาณว่ารอตึกใกล้เสร็จค่อยเรียกมาทำสัญญาจะซื้อจะขาย และหลังจากนั้นไม่นานก็ให้รับโอนห้องชุดกันเลย
ดัง นั้นหากท่านเป็น ผู้ซื้อที่หวังจะลงทุนระยะสั้นจากการขายดาวน์ แล้วไปเจอกับกลยุทธ์การขายแบบนี้ก็ต้องรู้ไว้ เพราะถ้าไม่อยากเสียค่าเปลี่ยนชื่อก็ต้องรอให้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการ ก่อนแล้วค่อยซื้อขายและถ้าให้รอจนถึงตอนนั้นเวลาก็เหลือไม่มากก็ต้องรับโอน ห้องชุดแล้ว ถ้าตึกเสร็จแล้วแต่ยังขายไม่ได้แน่นอนก็จะต้องหากู้เงินมารับโอนอย่างเดียว ฉะนั้นทำใจได้เลยว่ามันไม่ได้ง่าย
ทิ้ง ทายสำหรับผู้ซื้อที่สงสัยว่า ทำไมโครงการยังเรียกเก็บค่าเปลื่ยนสัญญาจากท่านอยู่ ก็ขอให้กลับไปดูสัญญาในมืออีกทีว่าเป็นสัญญาจองหรือสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วจะได้คำตอบ

บทความอื่นๆน่าสนใจ

- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- ไอเดียที่ตากผ้า สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่คอนโด
- 15 วิธีทำความสะอาดห้องครัวอย่างล้ำลึก หมดจดทุกตารางนิ้ว
- ทำอย่างไรเมื่อแอร์ในบ้านไม่เย็น
- แต่งบ้านให้ได้โชคลาภต้อนรับปีใหม่
- เทคนิคขั้นเทพวิธีทาสีบ้านหลังเก่าให้สวยสดเหมือนใหม่
- 10 วิธีเตรียมสวนและสนามหญ้ารับมือหน้าหนาว
- 15 วิธีคลายร้อนให้บ้าน
- ดูฮวงจุ้ย ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด
- 5 วิธี แต่งคอนโดขนาดเล็กให้ดูกว้าง
- เพิ่มสีสันในคอนโด ด้วยหมอนอิงสีสวย
- เลือกคอนโดชั้นไหน ดีกับผู้อยู่อาศัย
- ซื้อคอนโดทั้งที เลือกห้องไหนดี ตอนเลือกทิศไหนดี
- เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ ดีหรือไม่
- แบบคอนโด สีเขียว สวยสดชื่น
- ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง
- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- โฆษณาคอนโด แบบไหนที่ผิดกฎหมาย

กู้เงินซื้อบ้านสูงสุดเท่าไหร่ http://ping.fm/HbOqV

เช่าบ้านกับซื้อบ้านแบบไหนดีกว่ากัน http://ping.fm/BpUIG

10 วิธีเลือกบ้านประหยัดพลังงาน http://ping.fm/jUmds

ขายบ้านอย่างไรให้เร็วและได้ราคา http://ping.fm/DZNqN

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม http://ping.fm/yQwni

เก็บเงินออม เตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้าน http://ping.fm/3KLC1

คอนโดห้องไหนไม่ควรซื้อ http://ping.fm/TQ9N9