มีหลายคนที่ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม แล้วเกิดปัญหาคือผ่อนต่อไม่ไหว เริ่มผ่อนไม่ตรงงวด ถ้าเป็นแบบนี้ควรรีบแก้ไขโดยด่วน อย่าปล่อยให้เป็นปัญหาเนิ่นนาน ที่สำคัญคืออย่าหยุดผ่อนเป็นอันขาด เพราะจะกลายเป็นปัญหาที่เราอาจไม่สามารถแก้ไขได้ แต่จะมีวิธีการแก้ไขอย่างไรให้เรื่องเหล่านี้ผ่านไป วันนี้ CMC Group มีคำตอบครับ
บ้านหรือคอนโดมิเนียม เป็นสิ่งที่ใฝ่ฝันสำหรับหลายต่อหลายคน เพราะบ้านหรือคอนโดมิเนียม ที่เป็นที่เราสามารถใช้ชีวิตอย่างมีความสุข และสามารถจิตนตนาการตกแต่งบ้าน ให้เหมาะสมกับความต้องการของเรา แต่เมื่อเวลาผ่านไป ปัญหาหลายต่อหลายอย่างอาจเกิดขึ้นจนทำให้ไม่สามารถผ่อนบ้านหรือคอนโมมิเนียมต่อไป ซึ่งเมื่อมาถึงตรงนี้ขอแนะนำว่าอย่าหยุดผ่อนโดยเด็ดขาด สิ่งที่ควรทำมีดังนี้
ปรึกษาหารือกับ ธนาคาร การดำเนินการในขั้นตอนนี้เพื่อปรับโครงสร้างหนี้ เช่น อาจจะยืดเวลาผ่อนให้นานขึ้น เพื่อให้เงินงวดลดลง หรือจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยและเงินต้นเล็กน้อย ดีกว่าปล่อยให้ธนาคารยึดบ้านหรือคอนโดมิเนียมของไป ซึ่งเจ้าของบ้านหรือคอนโดมิเนียมจะกลายเป็นผู้ที่ติด Black List ในที่สุด แต่ถ้าเลือกวิธีนี้แล้วยังติดขัดไม่ราบรื่นก้อต้อง
ขายบ้านหรือคอนโด เพื่อตัดปัญหาดอกเบี้ยที่เพิ่มพูนเมื่อเราจ่ายช้าหรือค้างชำระ และอาจส่งผลให้เป็นหนี้เสียได้ ถึงขั้นนั้นจะกลายเป็นเรื่องใหญ่ทำให้แก้ไขปัญหายากขึ้นไปอีก สำหรับการขายบ้านหรือคอนโดที่ติดผ่อนนั้นมีอยู่ 2 ระยะด้วยกัน คือ ระยะติดจำนอง กับ ระยะผ่อนดาวน์ ซึ่งจะมีขั้นตอนแตกต่างกันไป ดังนี้
ขายในระยะติดจำนอง
1. แจ้งธนาคาร
2. ธนาคารคำนวณเงินต้นคงเหลือพร้อมดอกเบี้ย
3. นำเงินจากผู้ซื้อรายใหม่ ไปชำระหนี้ค้าง
4. ปลอดจำนองแล้วโอนกรรมสิทธิ์
2. ธนาคารคำนวณเงินต้นคงเหลือพร้อมดอกเบี้ย
3. นำเงินจากผู้ซื้อรายใหม่ ไปชำระหนี้ค้าง
4. ปลอดจำนองแล้วโอนกรรมสิทธิ์
ขายในระยะผ่อนดาวน์
1. แจ้งโครงการ
2. นัดผู้ซื้อรายใหม่ไปเปลี่ยนสัญญา (อาจมีค่าใช้จ่าย) กับโครงการ
3. ผู้ซื้อรายใหม่จ่ายคืนส่วนที่เจ้าของเดิมผ่อนไปแล้ว
2. นัดผู้ซื้อรายใหม่ไปเปลี่ยนสัญญา (อาจมีค่าใช้จ่าย) กับโครงการ
3. ผู้ซื้อรายใหม่จ่ายคืนส่วนที่เจ้าของเดิมผ่อนไปแล้ว
ดังน้้นการขายบ้านหรือคอนโดในระยะติดจำนอง อย่างแรกคือ ต้องปลดจำนองก่อน โดยเจ้าของบ้านปลอดจำนองจากธนาคาร แล้วจึงค่อยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ระหว่างเจ้าบ้านกับผู้ซื้อ แต่ถ้าเป็นการกู้ธนาคารก็จะจดจำนองกับผู้ซื้อบ้านเลย
เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล
ที่มา : www.home.co.th,www.pattanakit.net,www.reviewyourliving.com
บทความอื่นๆน่าสนใจ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น