การลงทุนในคอนโดมิเนียม สำหรับนักลงทุนรายใหม่ คงจะสงสัยว่าจะลงทุนแบบไหนจะดีกว่ากัน ทั้งระยะสั้น หรือระยะยาว
การลงทุนระยะยาว
เป็นการลงทุนเพื่อที่จะหวัง กระเเสเงินสด หรือ ค่าเช่า
ดังนั้นคอนโดที่จะอยู่ในกลุ่มนี้ จะต้องมี ผลตอบเเทนค่าเช่าค่อนข้างดี
และคนเช่าไม่ขาด จนเราอยากจะเก็บไว้นานๆ
apartment-for-rent
วิธีดูคอนโด ที่จะเก็บไว้ต้องดูอะไรบ้างอ่า
1. % ผลตอบเเทนจากค่าเช่า ดูเลยควรจะมากกว่า 6% ขึ้นไป
2. มีคนเช่าต่อเนื่อง ไม่ขาด ดูได้จาก อัตราการครองห้อง 80% ขึ้นไป และ ไม่ควรว่างเกิน 3 เดือน
ส่วนใหญ่ การลงทุนระยะยาวนี้ ส่วนมาก จะเป็นคอนโดเก่า
จะอยู่โซนที่มีคนเยอะเเต่ไม่ไช่ในทำเลที่เป็น beverly hill (โซนที่เจริญ
คนรวยอยู่)
ข้อดี คือ มั่นคง คนถือไม่เครียด ถือยาวๆ ได้ยังไงก็ได้เงินค่าเช่าเป็นประจำสม่ำเสมอครับ
ข้อเสีย คือ ต้องดูเเลทั้งคนเช่า ทั้งสภาพห้อง จะจุกจิกเวลาทำสัญญาต่างๆ
การลงทุนระยะสั้น
เป็นการลงทุนที่หวังส่วนต่างจากการขาย ดังนั้นคอนโดมิเนียมกลุ่มนี้
จะต้องมีความต้องการซื้อเยอะ เเละ อยู่ในเทรนขณะนั้น
เรียกได้ว่าอยากขายเมื่อไหร่ก็ขายได้
main
สิ่งที่ต้องดูคือ
1. คอนโดนั้นมีความ HOT มีคนต้องการสูง โดยดูจาก ทำเล ราคาขาย ตลาด เทรน
2. ต้องซื้อให้ได้ราคาถูก อาจจะซื้อในราคาพรีเซล ซื้อทรัพย์ที่มีปัญหา หรือ ทรัพย์ประมูล
3. ตบเเต่งให้เป็น ความสวยงามนี่ทำให้ทรัพย์มีราคาสูงขึ้น และขายง่ายด้วย
การลงทุนเเบบนี้ต้องตาไว ข่าวสารต้องเป๊ะ
เพื่อที่จะรู้และซื้อได้เร็วกว่าคนอื่น ส่วนใหญ่เเล้วจะเป็นคอนโดใหม่
ที่ได้รับความสนใจ จะซื้อใบจองมาขายก็ได้ หรือ จะขายตอนราคามันขึ้นไปก็ได้
ข้อดี หากเปลี่ยนมือได้รวดเร็ว กำไรสูงกว่าระยะยาว
ข้อเสีย คือ มีความเสี่ยงกว่าระยะยาว มีโอกาสเปลี่ยมือได้ช้า เเละอาจขาดทุน
เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล
แหล่งข้อมูล : www.properth.com
บทความอื่นๆน่าสนใจ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น